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??近期，關於“將商品房轉化為安置房”的話題被市民熱議，從國傢到地方，均發出鼓勵、支持的聲音。

??此外，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自主購買，或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。齊驥還表示，大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集銀行二胎房屋公租房房源。

??與此同時，福州、蕪湖、沈陽等城市正在實施試點政府統購商品房和安置房，而我市也曾出臺相關通知。

內容來自sina新聞

??具體方案正在擬訂

溫州拆遷戶安置有望住上商品房

??去年11月，市住建委出臺瞭《關於貫徹落實（溫州市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的通知）的通知》，對規范商品房預售許可行為、加強商品房價格調整管理等方面做出相關調整。其中，第五條要求鼓勵實施貨幣安置政策：在城市建設征收安置和城中村改造安置工作中，鼓勵實施貨幣安置政策，積極推行利用存量商品住房作為安置房房源工作，將小戶型和戶型合適的存量商品住房納入安置房源。

??近期，住建部表示地方政府可回購庫存商品房作為安置房源，多地已開始執行該項政策。我市也已下發相關通知，具體方案正在擬訂。業內人士認為，此舉可提高資源利用率，縮短過渡期，緩解庫存壓力。

??上月，住建部出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》，鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房，政策門已經打開。隨後，在全國棚戶區改造經驗交流會上，住房和城鄉建設部部長陳政高在會上表示，隨著保障房建設的持續推進和“棚改”的不斷深入，“棚改”房源將不再局限於政府主導建設，組織棚戶區居民回遷。而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買，政府通過資金補貼實現保障。特別是在一些房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??對此，記者向市住建委咨詢，相關工作人員表示，該項工作具體方案正在擬訂之中，待批復後屆時將向社會發佈。

??住房庫存仍有壓力

??在“將商品房轉化為安置房”話題熱議的同時，商品房的去庫存仍是當前溫州樓市的當務之急。雖然自去年下半年以來，受“雙限”解禁、利率下調等利好因素影響，商品房成交量持續走高，但由於經濟下行、住宅投機現象的退出、土地出讓規模擴大等原因，商品房庫存處於較高的水平。截至2月11日16時，全市庫存住宅仍高達47201套，建築面積為6269535.4。據不完全統計，今年市區即將上市的住宅新盤，總建築面積就有近200萬?。即使當前在庫存壓力較大的區域對土地出讓規模、投放節奏進行控制，並統籌新盤上市節奏，仍未能使庫存壓力得以緩解。

??同時，隨著城市建設進程加快，城中村改造、保障房建設等項目陸續推進，及前幾年“安置提速”工作的開展，使得近年來溫州安置房大量交付。其中，僅名城集團，2014年實施保障房（含安置房）項目共37個，完成竣工面積31.1萬?，完成計劃數的155.5%。此外，城投集團等多傢國企在城市中心區、濱江商務區、甌海中心區、溫州生態園等地也有大量安置房、保障房正在建設中，將於今明兩年陸續交付。

??隨著溫州房地產進入品質時代，市民居住要求的提高，市區也出現瞭多個品質安置房，不僅體現在外立面的升級與綠化、園林的提升，還出現瞭多個由綠城、中國建築等知名公司代建的項目，品質逐漸向商品房靠攏。但總體而言，仍屬於少數案例，且基本留有出售房源，大部分安置房在品質、戶型、園林等方面仍與商品房存在一定的差距。拆遷戶胡先生表示，拆遷至今已有八年，安置房交付後是否自住，還得看其品質，若品質未達到預期，會利用地段、配套、學區的優勢將其出售，然後在一些價格稍低但較有潛力的新興板塊，購買品質較好的商品房居住。

??回購商品房一舉多得

??溫州大學建築工程學院副教授潘安平表示，“將商品房轉化為安置房”這一做法改變瞭原有的政府“拆遷自建”的單一方式，通過回購適當面積的普通商品房作為安置房源，從而改變瞭以往商品房建設與安置房建造之間“井水不犯河水”的局面。打通市場庫存房源與舊城改造的安置需求，在當前房地產處於下行周期過程中具有較強的可行性。

??潘安平認為，政府回購的好處也是多方面的，可謂是一舉多得！比如可避免重復建設，提高資源使用效率。地方政府采取回購或回租成熟的存量商品房項目用於安置，避免瞭大拆大建，造成新的過剩和資源浪費。不僅有效降低配套投資壓力，實現低成本、高效率安置，也有利於消化地方房地產庫存壓力；同時，可以縮短過渡期，避免拆遷補貼中的復雜矛盾。如果政府直接購買存量商品房，可以縮短安置房的供應時間，讓拆遷戶早點住進新房，減少過渡期安置費用；另外，開發商也可以早點回籠資金。通過政府回購使得積壓在開發商手中的房屋得到瞭盤活，避免因其資金鏈斷裂而給社會造成不良後果。當然，要實施該項政策，有關部門應該處理好回購價格如何確定、回購在什麼時間點推行、戶型分配、回購房資金使用情況等一些難點問題。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/07035971413155115746003.shtml

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