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內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭表示，從目前的市場氛圍來看，市場將在5月持續深度觀望，成交量將會保持低位運行。如果6月成交量還繼續保持當房屋二胎 房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算建地貸款苗栗三義建地貸款前的低水平，房價則會出現進一步下調的可能。

  隨著二手房成交量的俯沖落地，成交均價也在震蕩後迎來停漲。據北京中原地產提供的數據顯示，5月前12天二手房成交均價為27600元/平方米，不但成交均價出現瞭最近一年來的首次停漲，甚至相比4月二手房均價27820元/平方米也有輕微下滑。

  "目前有意願入市的僅為少部分剛需，絕大多數購房者已經陷入瞭深度觀望狀態。"昨日，一位二手房中介經紀人告訴北京商報記者，從4月以來公司就要求上街推銷房源，也在努力聯系以前的客戶，但大多數人都對買賣房子沒有興趣，全門店一單都沒有成。

北京二手房日成交量創4年來最低 價格隱現松動

  "出現停漲的主要原因是稅費，部分購房者轉入觀望。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然眼下二手房報價依然有所上漲，但成交價格已經出現停漲。目前來看，有個稅影響的房源，買賣雙方基本均停止報價。而個稅影響比較小的房源，雖然房主認為本身房源稀缺而提高報價，但購房者目前來看並不接受。因此成交的主力依然是滿五年惟一的免稅房，占到網簽成交的70%-90%，其餘則多為最近一兩年購入的低稅房，繳納20%個稅的購房案例不多。

  但張大偉指出，滿五年惟一的房源近期有所減少，因為這部分業主也需要換房，如牽扯到貸款，首付等壓力會加大，再找合適的改善型住房也不容易，如果未來免稅房源得不到補充，市場的僵持會進一步加深。

  持續低迷的成交量，讓二手房市場終於看到瞭價格松動的跡象。昨日來自中原地產及鏈傢地產的監測數據均顯示，5月以來二手房連續十多天成交低於300套，創下2009年以來的新低。專傢預測，5月全月將再次低於5000套，或將刷新4月創造的最低紀錄。如果到6月還保持目前的行情，二手房房價將迎來調控後的首跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08332196049.shtml

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